Nie ma czegoś takiego jak "Smart Money" - tylko mądrzy ludzie - pieniądze idą, gdzie idą.
Opcje
W blanco inwestora notatki masz dwa podstawowe podejścia, które położy uwagę na Ciebie książek:
Możesz kupić istniejącą pożyczkę, która została już zamknięta i jest wypełniony;
Możesz pochodzić nowy kredyt-że wymaga go wypełnić;
W tym artykule będziemy badać proces zakupu istniejącą notatkę, a nie pochodzące nową notatkę.
Niech najpierw zapoznać się z zalet kupowania istniejącą notatkę:
Nie musisz tworzyć żadnych nowych dokumentów kredytowych. Jedyny czas, że trzeba będzie wydać przed otrzymaniem płatności jest czas i wysiłek potrzebny do zbadania wszystkich obowiązujących dokumentów kredytowych.
Możesz otrzymać historię płatności, jeżeli pożyczka została w istnienie na chwilę.
Nie będzie musiał negocjować warunki kredytu z kredytobiorcą.
Wady kupowania istniejącą notatkę:
Musisz zaakceptować lub odrzucić dokumentów kredytowych, ponieważ teraz istnieje, nie będzie w stanie modyfikować istniejącego języka lub z przepisów do swoich preferencji.
Jeżeli niektóre dokumenty kredytowe, które uznają za ważne brakuje, lub nigdy nie zostały ukończone, trzeba będzie zdecydować, czy ich brak stanowi powodu, aby nie kupować na kredyt.
Prawdopodobnie nie będzie w stanie spełnić kredytobiorcy przed zamknięciem zakupu z powodu przepisów dotyczących prywatności.
Dlaczego pożyczki są sprzedawane?
Przy zakupie dowolnego weksel, rozsądne i bardzo ważne pytanie, które należy uwzględnić to: "dlaczego jest pożyczka sprzedawane?" Zasadniczo, jest to prawdopodobnie sprzedawane w jednym z trzech powodów:
Są problemy dotyczące samego kredytu
Są problemy dotyczące kredytobiorcy
Pojawiają się problemy związane z sprzedawcy
Bystry kupujący uwaga będzie dowiedzieć się odpowiedzi na to pytanie przed kontynuacją. Jeśli powodem jest sprzedawany dotyczy sprzedawcy, to jest zielona flaga-kontynuować. Ale, jeżeli przyczyna dotyczy kredytu, sam lub do kredytobiorcy, a następnie, że jest czerwona flaga-nie przystąpić do zakupu, aż odkryjesz dokładnie w czym jest problem. Gdy problem jest otwarty i zrozumiałe może być oceniana w celu określenia czy jest to poważny problem, lub tylko jeden, który wymaga szczególnej uwagi, ale może być akceptowane.
Przykłady problemów
Sub-performing loans
Istnieje wiele nazw, które są stosowane do "sub-kredytów zagrożonych". Są one często nazywane wysokie alimenty, slow pay, nieregularne wynagrodzenie itp. Pożyczki te wymagają ogromnego wysiłku gromadzenia kwoty w celu utrzymania opieszały kredytobiorca prąd z ich miesiąc płatności w i miesiąc się.
W niektórych przypadkach mogą być gromadzone opóźnień w płatnościach - powrót płatności już dodane do kwoty głównej. Albo, istniejąca umowa Wyrozumiałość istnieje między kredytodawcą i kredytobiorców, aby zażegnać wykluczenia. Albo, może być umowa Modyfikacja w życie, które zastępują oryginalne dokumenty kredytowe.
Kredyty nieregularne
Ten rodzaj kredytu dzieje, gdzie próbuje zebrać to były nieudane i konto kredyt jest po prostu nie płacą w ogóle. To zalega z płatnościami z powrotem i inne wydatki z tytułu.
Często kredytodawców w potrzebie płynności gotówkowej są skłonni stromo obniżenia kwoty będą przyjmować do sprzedaży ich sub-realizujące lub non-performing rachunków kredytowych. Te problemy, są rachunki kredytowe spust finansową dla pożyczkodawcy, zarówno w czasie, nakład i pieniądze stracone.
Dla bystry, doświadczony inwestor wekslową te trudne kredyty przedstawić doskonałą okazję biznesową. Doświadczenie, może inwestor uwaga może stworzyć doskonałe zyski poprzez pozyskanie tych problemowych pożyczek w obniżonej cenie nabycia, a następnie czyszczenie-up problemy.
W istocie mogą one pomoc z cytrynowo-z cytryny.
Ale dla niedoświadczonego inwestora weksla, ten rodzaj kredytu należy unikać.
Dokumenty kredytu potrzebne oraz kroków, jakie należy podjąć przy zakupie istniejącego kredytu hipotecznego
Niezbędne dokumenty kredytowe wymagane przy zakupie nieruchomości zabezpieczonej weksel są zasadniczo takie same, czy kupujesz od prywatnego sprzedawcy notatki, majątku, sąd upadłościowy, lub w banku komercyjnym. Poniżej przedstawiono kroki, które należy podjąć i dokumenty wymagane kredytu:
1. Określenie, czy umowa Zmiana weszła w życie
W wielu bankowych kredytów posiadanych, które są sprzedawane dzisiaj, oryginalne dokumenty pożyczkowe zostały zmodyfikowane lub zmienione w celu pomocy kredytobiorca utrzymania własności nieruchomości. Nowe, zmienione warunki teraz kontrolować-over-one jeździć oryginalnych dokumentów kredytowych. Uzyskanie podpisaną kopię umowy Modyfikacja pożyczki, jeśli taki istnieje.
2. Sprawdź saldo kredytu
Sprawdź saldo kredytu ze względu na notatki i rzeczywistych warunków spłaty listu lub Umowy modyfikacja. Musisz przejrzeć aktualne dokumenty, które zostały zrealizowane!
3. Uzyskanie historii spłaty kredytu
Sprawdź u sprzedawcy nocie, że odsetek i kapitału, czy zostały zapłacone przez określoną datą. Sprawdź, kiedy obok płatności.
4. Określić, że hipoteka (lub trust deed) jest pierwszą pożyczkę zastawem
Upewnić się, że kredyt hipoteczny (lub trust uczynek) ma ubezpieczonemu pierwszej pozycji Lien; otrzymać kopię wierzyciel polityki tytuł ubezpieczenia. Przeglądu polityki hipoteczny Ubezpieczenie tytuł. Zazwyczaj kredytodawcy w / w zasad hipoteczny Ubezpieczenie Tytuł został wydany, gdy kredyt został pochodzi.
5. Określić status podatku od nieruchomości
Chcesz ustalić stan podatków od nieruchomości - czy są aktualne lub przestępca - i określić, czy Depozyt / konfiskują konto istnieje, a jeśli tak, to powinien być przeniesiony do Ciebie. Często podatki od nieruchomości i składki ubezpieczeniowe przeciwpożarowej są wypłacane co miesiąc przez kredytobiorcę do odrębnego rachunku Escrow / konfiskują konto. Twoim zadaniem jest, aby to konto przekazywane do Ciebie, jeśli taki istnieje.
6. Określ stan zagrożenia mienia ubezpieczenia
Uzyskać kopię polisy ubezpieczeniowej zagrożenia. Później, po sfinalizowaniu zakupu kredytu polityka będzie musiała być zatwierdzona, aby pokazać, jak nowy odbiorca strat.
7. Potwierdź wartość nieruchomości mocujący wiadomości
Potwierdź wartość zabezpieczenia nieruchomości, które zabezpiecza uwaga-bieżącą wartość rynkową. Uzyskanie bieżącej wyceny nieruchomości właściwości zabezpieczeń, lub możesz zrobić swoją własną ocenę, lub wynająć właściwy Realtor zrobić opinię cen pośrednika report-"BPO".
8. Czy rzeczywista hipotecznych (lub trust uczynek) przypisany do Ciebie
Pobierz aktualny kredyt hipoteczny (lub umowy powierniczej) przypisany do Ciebie. Zadanie, raz wykonane i zarejestrowane, będzie to osiągnąć i przenieść wszystkie prawa, tytuły i udziały w instrumencie do Ciebie.
9. Czy przy weksel własny poręczony do Ciebie
Czy przy weksel własny poręczony do Ciebie - upewniając się, cesja instrumentu bezpieczeństwa i zatwierdzeniu listu mecz siebie. Potwierdzenie może nastąpić tuż przy rzeczywistej oryginalnego dokumentu weksla lub za pośrednictwem oddzielnego dokumentu o nazwie przedłużku który jest następnie dołączone do weksla.
10. Czy fizyczne posiadanie weksla nadanego
Masz w fizyczne posiadanie oryginalnego dokumentu weksla podany. To jest zbywalny instrument kupujesz i których prawa będzie można egzekwować za niepłacenie długu. To bardzo ważne, że masz w fizyczne posiadanie na notatki. Weksel jest zbywalny instrument. Jeśli utracone mogą zostać sfałszowane i sprzedawane. Jeśli masz zrobić wykluczenia, będą Państwo zobowiązani aby zobaczyć oryginalny notatkę do sądu lub do publicznej powiernika.
11. Czy oświadczenie wykluczenie wykonane przez kredytobiorcę, jeśli to możliwe
Należy starać się uzyskać oświadczenie wykluczenie z kredytobiorcą. Dokument ten potwierdza rzeczywistą równowagę i warunkami listu i sprawdza, czy nie ma żadnych sporów lub set-off istniejących. To będzie bardzo przydatna, jeśli spór z kredytobiorcą powinna powstać.
12. Przygotuj "Listy powiadomień"
Przygotuj podpisane listy powiadomień zarówno kredytobiorcy i zagrożenia pożarowego agenta ubezpieczeniowego zawiadamiający ich przeniesienia kredytu do Ciebie. Listy te są często określane jako "dobry-w pismach" (od sprzedawcy kredytu dla kredytobiorcy), "witamy Literatury" (od was do kredytobiorcy) i "Listy powiadomień" (do agenta ubezpieczeniowego żądających nowego odbiorcy Loss Potwierdzenie).
Nie próbuj kupić promesy kredytu uwaga bez profesjonalnej pomocy
Jak widać, jest to wielostopniowy, proces techniczny. Ten proces może być łatwo obsługiwane dla Ciebie przez specjalistów, którzy są dobrze wyszkoleni i bardzo znane z procesu i dokumentów. To może być nieudana się łatwo przez niewprawnego użytkownika. Nikt nie rodzi się wiedząc, jak kupić weksel. Każdy musi nauczyć się --- i uczenie się może być bardzo kosztowne. Nie płacą czesnego z oszczędności twojego życia!
Weksel Specjalista Note i Prokuratora
Na samym początku procesu zakupu zaangażować renomowane blanco specjalista note jako doradcy, a także angażować się renomowanego adwokata, który specjalizuje doświadczenie w blanco obszarze notatki. Te kilkaset dolarów, które trzeba będzie zapłacić te dwa pozwoli Ci zaoszczędzić tysiące dolarów i wielu, wielu nieprzespanych nocy.
Gdy jesteś właścicielem rzeczywiste pożyczki istnieje wiele opcji dostępnych dla Ciebie do realizacji, starając się zebrać lub uzyskać instrumentem note wykonywania. Niektóre z tych opcji zostanie pokryta w przyszłym artykule.