Jeśli zaczniesz naprawdę spojrzeć na wszystkie opcje, inwestycyjnej i rozpocząć zbieranie porady, to nie potrwa długo, zanim wpadł na zawodowych inwestycji, który zachwala zalety "publicznego, wszystko gotówką, REIT nienotowanego." Twój Pierwsza odpowiedź może brzmieć: "Co to jest symbol giełdowy?"
Ponieważ nie mają symbole ticker, następnym rozmowa prawdopodobnie składają się z opisem tego, co "alternatywa" inwestycje i jak, mimo że cena akcji, nie można znaleźć na giełdzie. Następnie, jeśli wahania na rynku sprawiają, że queasier z wiekiem, ta inwestycja może zacząć emitować sprzyjające bardziej patrzeć na to, ponieważ jest to inwestycja, która ma konkurencji niektórych z pieniędzy off dziennego roller coaster cenowej. Może się okazać, że jest to alternatywa warto poznać, choć są oczywiście plusy i minusy.
Czym są inwestycje alternatywne
Inwestycje, które są uważane za "alternatywa" to inwestycje inne niż tradycyjne akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne i rent oferowanych przez maklerskich i towarzystw ubezpieczeniowych. Pozwalają one na bardziej bezpośredni sposób inwestowania w jednostki w tym zakupie akcji lub jednostek, z samej firmy, nie na wymianę, jak New York Stock Exchange lub NASDAQ. Zwykle są to inwestycje długoterminowe z natury z płynnością bardzo ograniczonym zakresie.
Jednym z najczęstszych klas aktywów alternatywnych inwestycji jest nieruchomość. Hipotecznych funduszach powierniczych zapewnić możliwość inwestowania na wielu różnych klas i typów nieruchomości, w tym, ale nie wyłącznie, biurowych, handlowych, przemysłowych, domy, apartamenty, Self-Storage, Timberland, opieki zdrowotnej i budynki rządowe najemcy . Ponadto, istnieją różne stopnie ryzyka, które zazwyczaj można zmierzyć poziom dźwigni finansowej, program używa. Na przykład program, który kupuje budynki przy użyciu wszystkich środków pieniężnych nie ma ryzyka utraty hipotecznych, więc ryzyko stopy procentowej i wahania wartości nieruchomości jest mniejszy problem. Nie ma kredytu hipotecznego do wartości domyślnych, a spekulacyjne program, który korzysta z wysokiego poziomu dźwigni finansowej i prawdopodobnie dąży do spektakularnych powrotów, jest o wiele bardziej prawdopodobne, aby domyślnie, jeśli tak, to znaczy, handlowych zamrożenie kredytowej takich jak my doświadczamy teraz. Niski dług jest zwykle związane z konkurencyjnych miesięcznych lub kwartalnych płatności dystrybucji z ograniczonym potencjałem wzrostu wartości. Wysoki poziom zadłużenia jest zwykle związane z mało lub nie ma okresowych wypłat, ale duży potencjał wzrostu wartości.
To są skrajności. Istnieje wiele poziomów ryzyka w latach i to wymaga pewnego wysiłku, aby ocenić poziom ryzyka przyjmowaniu leku. Co to jest w pewnym stopniu przydatne jest to, że sektor inwestycji alternatywnych wykorzystuje pewne ogólne warunki podczas napisów swoje programy, które luźno opisują poziom ryzyka dla danego programu. "Core" oznacza brak dźwigni. "Rdzeń Plus" oznacza jakąś dźwignię, z prawdopodobnie ogólnej loan-to-value, stosunek 25% do 50%. "Wartość dodana" lub "Wzrost i dochodowy" oznacza umiarkowaną dźwignię finansową, z prawdopodobnie ogólnej kredytu do wartości 40% do 60%. "Szansa" oznacza, że są prawdopodobnie w dużej części z 55% do 75% ogólnej loan-to-value.
W ogóle, REIT zazwyczaj mają program nabycia akcji własnych, które zazwyczaj stwierdza, że będą one odkupić swoje akcje na rozsądnym dyskontem do ceny zakupu w pierwszych dwóch lub trzech lat, a następnie w 100% lub szacowanej wartości REIT później. Niemniej jednak, są one ograniczone do umorzenia 5% REIT rocznie i może zatrzymać umorzenia w każdym czasie, jeżeli jest to w najlepszym interesie innych akcjonariuszy. "Public" REIT jest także jednym z najprostszych inwestycji alternatywnych, dla których się zakwalifikować. Będziesz zazwyczaj trzeba mieć albo wartości netto 250.000 dolary, lub wartości netto 70.000 dolarów w połączeniu z dochodem 70000 dolarów. Różni się on jednak, REIT przez REIT i poszczególne państwa.
Inwestowanie w nieruchomości pociąga za sobą pewne ryzyko, w tym, ale nie ograniczają się do zmian zachodzących w gospodarce, podaży i popytu, prawa obroty najemców i stóp procentowych. Niektóre inwestycje w nieruchomości oferują ograniczone możliwości płynnościowych. Nie ma pewności, że cele inwestycyjne każdego programu zostaną spełnione. REIT nie są odpowiednie dla wszystkich inwestorów. Pamiętaj, aby skonsultować się z doradcą w sprawie danej sytuacji.
Reasumując, inwestycje alternatywne mogą być przydatne na kilka sposobów. Mogą dywersyfikacji portfela całkowitej, zapewnić pewne korzyści podatkowe i zapewnić silny przepływ gotówki i / lub uznanie. Po stronie minusów, Twój płynność jest bardzo ograniczona, aż program przechodzi cały cykl i zwraca się z kapitału wraz z tym, co to zysk lub strata generowana. Jak w przypadku wszystkich inwestycji, zwrot z kapitału nie jest gwarantowane i wyniki w przeszłości nie są gwarancją przyszłych wyników.
Zarejestrowanych Przedstawiciel i papierów wartościowych, usługi doradcze i ubezpieczeniowe oferowane przez INVEST Financial Corporation (INVEST), członek FINRA / SIPC, zarejestrowanym doradcą inwestycyjnym i jego spółki zależne ubezpieczeniowe. INVEST nie jest związany z rozwiązań emerytalnych. Biuletyn ten został określony przez PEAK do wykorzystania przez Roberta Cadena. Wszystkie opinie odzwierciedlają opinie PEAK i niekoniecznie tych z rozwiązań emerytalnych lub inwestować. Informacje zawarte w niniejszym biuletynie mają charakter ogólny i nie należy ich traktować jako podatku lub doradztwa inwestycyjnego. INVEST nie świadczy usług doradztwa podatkowego. Należy skonsultować się z doradcą podatkowym w celu uzyskania wskazówek od danej sytuacji.