Ktoś kiedyś powiedział, że jeśli ktoś daje mi gwarancję zwrotu to gwarantuje zrobią więcej. A jeśli obie strony są zadowoleni, to nie jest to złe rozwiązanie jest. Osoby muszą być zrozumiały z ich pieniędzy.
Kiedy po raz pierwszy zaczął badać to coś zwane prywatne pożyczki Obawiałem się, że to było oszustwo. Jeszcze więcej Spojrzałem na niego zdałem sobie sprawę, że każdy, kto kiedykolwiek otwarte konto oszczędnościowe w banku, zainwestował w płycie CD, lub ma IRA jest prywatny pożyczkodawca. W każdym z tych przypadków jest ktoś lub niektórych instytucji, która będzie płacić nam stopę procentową, aby mogli skorzystać z pieniędzy, aby zrobić więcej dla siebie. Jak powiedziałem wcześniej, że układ nie jest zły nie jest, ale proszę na pytanie, może osoba bezpiecznie bardziej dla siebie.
Banki istnieje od wieków dla dobrego powodu - są one rentowne. Osoby fizyczne mogą to zrobić i wziąć udział w niektórych z tych samych świadczeń przez coś o nazwie "prywatne pożyczki."
Czym jest prywatna Lender? Prywatne kredytodawców są osoby z pieniędzy udzielenia kredytu na cele inwestycyjne. Mogą lub nie mogą być bogaci, ale mają nadmiar środków pieniężnych lub aktywów dostępnych ponad to, co konieczne, by żyć dalej. Osoby te są w stanie pożyczyć na wyższy zwrot niż mogą dostać z banku CD lub rynkach pieniężnych. Zwykle pożyczać pod zastaw aktywów, ale czasami pożyczać niezabezpieczone.
Prywatne pożyczki pieniędzy stał się bardzo popularny jako stóp procentowych na rynkach pieniężnych oraz tradycyjnych płyt CD spadła poniżej 5%.
Ludzie z dodatkową gotówką zaczęli szukać wyższych stóp procentowych. Więc jeśli oni mogli uzyskać wysokie oprocentowanie i dość bezpieczeństwa (zabezpieczenia) byli gotowi zrobić pożyczek bez osobistego kredytu lub potrzeby się martwić o ocenę kredytową. , Który rozpoczął rewolucję, którą widzimy dzisiaj, gdzie prywatnych pożyczkodawców, są duże i popularne, jak inne typy kredytodawców były 10 lat temu. Ten trend w kierunku prywatnych pieniędzy pozostanie tak długo, jak stopa zwrotu jest wyższa niż oprocentowanie bankowych.
Choć prywatny pożyczkodawca można znaleźć w świecie sztuki, przemysłu motoryzacyjnego, w antycznej arena jest najczęściej znaleźć w rynku nieruchomości. Ograniczę moje dochodzenie do branży nieruchomości.
Jedno ostrzeżenie, że muszę natychmiast podać to nigdy nie powinno się dawać pieniądze bezpośrednio na nieruchomości inwestora. Zamiast wysłać go do 3rd party jak pełnomocnika zamknięcia lub firmy tytułowego. Jeśli ktoś prosi, aby podać mu czek bezpośrednio, to nawet nie uważają robić interesy z nim. Jeśli fundusze są dystrybuowane przy stole zamknięcia dla inwestora to gwarantuje, że wszystkie odpowiednie dokumenty zostały podpisane i zarejestrowane dla ochrony.
Istnieje 5 pozycji, które muszą być wymagane przez każdego prywatnego pożyczkodawcy.
1) Musisz mieć weksel, który będzie stwierdzał, pożyczonej kwoty oraz warunki spłaty.
2) Musisz mieć tytuł ubezpieczenia kredytodawców, które będą chronić kredytodawcy w przypadku gdyby coś się stało w tytule gdzieś po drodze.
3) Musisz mieć kredyt hipoteczny lub czynem zaufania, w zależności od stanu, nagrany w nazwie w hrabstwie nieruchomości.
4) Musisz dostać po zaopiniowaniu Wartość naprawy, może to przyjść przez rzeczoznawcę lub agent nieruchomości, obaj dostęp do tych samych informacji. W przeglądarce musi być to, bo wszystkich pożyczek na nieruchomości nie powinna przekraczać 80%, a korzystnie 70-75%. To chroni Cię bez względu na ilość kredytów hipotecznych na nieruchomości
5) I wreszcie, musi być wymieniony jako beneficjenta na Hazard / fire / ubezpieczenia nieruchomości, która chroni całkowicie, jeśli dom jest zniszczony lub uszkodzony.
Jedną z zalet jest to, że Kredyty prywatne środki zostaną zdobywając podanej odsetki od dnia, dni inwestor zamyka się na zakup. Minusem jest to, że po sprzedaży nieruchomości nieruchomości inwestor powinien zwrócić pieniądze. Kiedy to się stanie, nie będziesz już zarabiać na wysoką stopę zwrotu. Jednak w większości przypadków nieruchomości inwestor będzie pożyczać pieniądze ponownie wkrótce.
Statycznie, średnia roczna stopa zwrotu z nieruchomości pożyczek prywatnych jest wyższy niż w przypadku innych inwestycji. Jeśli było zarobić 10% na pieniądze przez 4 miesiące lub 3% na pieniądze przez 12 miesięcy, 10% zarabia więcej.
Innym obszarem, w którym prywatni kredytodawcy mogą stać się ich własny bank jest w obszarze kredytów pomostowych. Kredytu pomostowego jest nieco bardziej ryzykowne, ale jest wspólny podmiot. Kredyty pomostowe są pożyczone środki, aby uzyskać czas niezbędny do uporządkowania kwestii konkretnej transakcji i spełniają rygorystyczne rozkłady jazdy lub podczas sprzedaży jednej nieruchomości pokrywa się z zakupu drugiego. Kiedy kredyty pomostowe zbliżyć się do ich terminu zapadalności, są one spłacone albo przez refinansowanie lub sprzedaż drugiej domu. Niektóre kredyty pomostowe są godziny długo, ale w większości są na miesiąc.
Prywatne pożyczki oferuje dobrą stopę zwrotu jeszcze nie powinieneś umieścić swój ostatni grosz do niego. Dywersyfikacja jest kluczem do każdej strategii inwestycyjnej. Po dodaniu do bogactwa trzeba mieć różne przedmioty w swoim portfelu.
Dla wielu osób prywatnych pożyczek jest bardziej wygodne, ponieważ jest o wiele mniejszy wpływ powtarzających się wahań rynku. W rzeczywistości, w całym okresie zawirowań gospodarczych na rynku akcji, transakcje pożyczkowe są prywatne spojrzał w korzystnym świetle. Jest stabilna inwestycja, która może powrócić miesięczny dochód lub dochód ryczałtową niczym obligacji zerokuponowej.
Niemniej jednak możliwość wykluczenia jest prawdziwe. Prywatny pożyczkodawca jest bardziej chroniony niż bank w egzekucji lub czyn-w-zamiast sytuacji wykluczenia. Prywatny pożyczkodawca będzie miał więcej poduszce kapitału niż większość banków. Prywatny pożyczkodawca powinien mieć co najmniej 20-25% kapitał w nieruchomości, lub nie powinny one stać się pożyczkodawcą. Utrzymanie tej poduszki pozwala prywatnym pożyczkodawcy do zaangażowania się na każdym poziomie hipoteką, czy to hipotecznych 1-sze lub 5-ci hipotecznych.
Istnieje długa historia prywatnych pożyczkodawców inwestujących swoje pieniądze w inwestycje w nieruchomości. Jak wiele rzeczy, prywatne pieniądze przychodzi i odchodzi w zależności głównie od stóp procentowych oraz popyt z nieruchomości inwestorów i innych inwestorów.
Wiele domów są w stanie stać się kredytodawców prywatnych dzięki pomocy własnego banku. Oni zorganizować linii zaangażowania kapitałowego (HELOC) z ich banku na ich domu. Następnie pożyczyć gotówkę w wysokości 3-4%. Kiedy pożyczyć te środki będzie bardzo dużo jak własnego banku (płacisz odsetek bankowych do korzystania z ich pieniędzy, aby pożyczyć komuś innemu, brzmi znajomo).
Jako prywatny pożyczkodawca będziesz zarabiać 8-10% lub więcej od nieruchomości inwestora. Twoja stopa zwrotu netto, czyli "spread", jak banki nazywają go, jest od 5 do 6 procent, to jest twój zysk. Przy 5% powierzchni, na 150.000 dolarów pożyczki, otrzymasz 20,54 dolarów za dzień lub 7500 dolarów na rok. Inną zaletą jest to, że gdy inwestor spłaci kredytu, linii equity zatrzymuje naliczenia odsetek, jak również.
Jednym zaskoczeniem odkryłem, że IRS zatwierdza tych transakcji w IRA. A jeśli masz samodzielna IRA, można korzystać z pieniędzy emerytalnego stać prywatny pożyczkodawca i Twój zysk będzie gromadził podatku odroczonego lub wolne od podatku, w zależności od IRA. Tworzenie własnej reżyserii IRA oznacza kierować 3rd party do tego, co chcesz z pieniędzy.
No inwestycja jest całkowicie wolny od obaw, jednak istnieją metody do dokonywania inwestycji tak bezpieczne, jak to tylko możliwe. Jeśli nalegać na weksla, hipoteki, polisy ubezpieczenia ryzyka i tytuł ubezpieczenia kredytodawców większość swoich zmartwień zostały rozwiązane. Nie jest rzadkością, aby mieć prawdziwe wynagrodzenie inwestorów nieruchomości do tych kosztów.
W niniejszym badaniu okazało się bardziej widoczne, że, jak w przypadku wszystkich inwestycji, ostrożny człowiek może stać się bogaty prywatny pożyczkodawca. Choć wiele banków wydaje się ukryć tego od swoich deponentów, każdy może stać się prywatnym kredytodawcą. Prywatnych pożyczek jest to najszybszy sposób, aby osoba zrobić pasywnego dochodu. Kiedy zabezpieczone nieruchomością, ryzyko jest bardzo niskie.